買ってはいけない土地の特徴【10選】こんな土地は後悔？やめとけ？

マイホームを手に入れる喜びと共に、土地選びは非常に重要です。

しかし、中には注意が必要な土地も存在します。

この記事では、家を建てる上で避けるべき土地の例を挙げ、失敗しない土地選びのポイントも紹介します。

買ってはいけない土地10選

結論からいうと、買ってはいけない土地の特徴は以下の通りです。

1つずつ紹介して行きますね。

1.高さ制限のある土地

高い建物を建てたい場合、周辺の景観や環境によって高さ制限がある場合があります。

これを確認せずに購入すると、後悔の原因になります。

2.浸水リスクのある土地

土地が低地に位置し、雨季に浸水するリスクが高い場合は避けた方が無難です。

地元の浸水リスクマップや地勢図を確認しましょう。

3.不整形で狭い土地

不整形で狭い土地は、建物の配置に制約が生じる可能性が高いです。

将来的な増築や庭の造成が難しいかもしれません。

4.交通騒音の激しい土地

道路や鉄道に近い土地は交通騒音が心配されます。

実際に訪れて騒音を確かめ、快適な居住環境かどうか検討しましょう。

5.産業廃棄物処理施設の近く

北風が吹くと異臭が広がることがあるため、周辺環境を確認してから購入を検討しましょう。

6.地盤沈下の進行地域

地盤沈下が進行中の地域では、将来的な建物の傾きやひずみが懸念されます。

地質調査データを確認しましょう。

7.防犯の悪いエリア

防犯面で問題のあるエリアは、安全な生活が難しいかもしれません。

地元の犯罪統計や安全情報を調査しましょう。

8.土地の形状が特殊

四角い敷地が理想ですが、特殊な形状は有効に活用するのが難しいかもしれません。

建築家と相談しながら検討しましょう。

旗竿地は後悔する？やめとけ・最悪といわれる理由【デメリット3選】

土地選びをする上で、旗竿地は注目されますが注意点はあるのでしょうか？この記事では後悔しないために、気をつけるべきデメリットを紹介します。

taninouchi.com

2023.12.24

特殊な土地のひとつである、旗竿地については上記で紹介しています。

9.高額な土地税がかかる場所

土地の価格だけでなく、将来的にかかる土地税も考慮しましょう。

高額な土地税は生活に重荷となります。

10.建築基準法に抵触する土地

地域によって建築基準法が異なります。

予め建築条件や法的制約を確認し、計画を進めましょう。

失敗しない土地の選び方

土地選びで失敗しないためには、以下を気をつけてみましょう。

1つずつ紹介します。

プロに相談する

専門知識が豊富なプロは、特に重要なポイントを教えてくれるでしょう。

地質調査を行う

地盤や地質情報は重要です。

事前に地質調査を行い、安定した土地かどうか確認しましょう。

未来を見据える

周辺の開発計画や将来の道路拡張など、土地の将来性も考慮して選びましょう。

住民の声を聞く

地域の住民に話しかけ、生活環境や地域社会についてのリアルな声を聞くことが大切です。

法的条件を確認する

建築条件や法的な制約を確認し、建物の計画をスムーズに進めるようにしましょう。

まとめ！

これらのポイントを踏まえ、土地選びは慎重に行うべきです。

安いからといって魅力的な土地でも、将来的に様々な問題が生じる可能性があります。

失敗しないためにも、プロを積極的に活用し、冷静に判断することが重要です。

家づくりは人生の中で大きなイベントの一つ。

賢明な土地選びで、理想の住まいを手に入れましょう。